26/10/2010: email de la SOGEM

From: Antonio MARCELA

To: 31770.pyrenees2@gmail.com

Sent: Tuesday, October 26, 2010 6:17 PM

Bonsoir,  

1°) Nettoyage:

 Nous avons rencontré Mme Delors de la société EDG (le 8 octobre) dont nous vous avons fait passer les devis. Le cahier des charges que nous lui avons demandé correspond à ce qui a été effectué. Si par ailleurs, vous souhaiteriez retirer ou bien ajouter des points particuliers merci de bien vouloir nous les transmettre.

Nous avons relancé la semaine dernière les sociétés EPS et Langon Vert afin que nous puissions obtenir leurs propositions afin la fin du mois d’octobre.

2°) Ravalement des façades:

Le ravalement de façade paraît plus opportun qu'une simple mise en peinture des balcons. Nous avons évoqué à maintes reprises le fait que les fonds de façade ne seront pas repris et donc vous risquez d'obtenir un résultat peu convaincant. C'est pourquoi après réception de plusieurs devis qui malgré de nombreuses rencontres sur site sont complètement incohérents, nous vous joignons à la convocation de l'ag un seul devis de ravalement de façade (pour info) qui regroupe également la partie balcon. Libre aux  copropriétaires de choisir ensuite  soit le ravalement complet (très onéreux) ou bien une simple mise en peinture des balcons (résultat peu intéressant)...
Nous pourrons ensuite étudier d'autres propositions en fonction du souhait précis des copropriétaires et ainsi provoquer une AG Extraordinaire que l'agence pourra prendre à sa charge (Pour information, le prix d'une autre AGE est d'environ 700 euros, convocation et notification du PV compris). Par contre, pour ces travaux il vous faudra impérativement passer par un Maître d'Oeuvre pour suivre le chantier, ce que nous vous proposons de voter lors de la prochaine AG.

Nous vous communiquerons les devis des sociétés Garonnes Façades et Acrobat que nous rencontrons de nouveau vendredi 5 novembre à 11 heures sur site (travaux acrobatiques sans échaffaudages).

3°) Local Léo Lagrange:

La vente ou la location du local LéoLagrange devra impérativement passer par une création de lot de manière à ce qu’elle soit répertoriée sur le règlement de copropriété. Des millièmes généraux seront alors crées afin de dégager des règlements de charge sur la copropriété. De ce fait, cela impliquera des frais d’actes notariés à hauteur environ de 1000 euros à la charge de la copropriété. Pour info, nous avons rencontré  Mr Benkalifa qui serait intéressé d’acquérir ce local sous forme de location ou vente (à déterminer).

4°) Honoraires de syndic

La différence d’honoraires au niveau de la copropriété entre PYRENEE II (NDLR: 12900€/an) et JARDIN DE COMPANS (NDLR: 5900€/an) s’explique par le fait que les Jardins de Compans ont des honoraires très bas par rapport au prix du marché. En règle générale, nous appliquons un forfait de 150 euros par lot. J’ai rencontré notre direction récemment. Un rabais de 1500 euros sera appliqué pour le prochain exercice sur les honoraires.

5° ) Divers

Pour les différents points tels que la fermeture de la transparence et cession du local, nous serons amenés à provoquer une autre AG courant de l’exercice que nous prendrons en charge au niveau des frais d’envoi et notification de PV  et ce afin d’eclaircir la position précise du syndicat des copropriétaires.

Cordialement

Mr Marcela